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下面附上一則新聞讓大家了解時事
馬蘭律師精辦地產交易買賣
座落於法拉盛百利大廈的馬蘭律師擁有美國法學博士學位，及紐約、新澤西州執照，近20年豐富的法務經驗，專業辦理各類地產交易，如短賣、法拍屋、空地買賣、房契過戶及轉名，以保護客戶利益為優先原則，成交率高深獲客戶好評與信賴。
馬蘭律師表示近幾年由於華人社區的房價居高不下，有許多華人便選擇購買合作公寓，所以合作公寓變得熱門和搶手。但是合作公寓並不屬於不動產，買家將擁有的只是合作公寓公司的股份及居住權。
馬蘭律師提醒買家在購買合作公寓時需注意以下幾點：(1)查看合作公寓過去3年的財務報表，主要是注意幾項大的開銷，是否有突然大幅增漲的現象? (2)也最關鍵的一點，需瞭解合作公寓本身是否擁有該土地或是租賃，如果是租用的土地，馬蘭律師會建議買主放棄購買，因為當土地的租約期滿，合作公寓則必須歸還。(3)如果是透過sponsor sale購買的單位，雖然是無需和管理公司面談，手續上也較簡便，但同時也要確認這些sponsor的股份不能超過該大樓的5%，如果超過5%，有可能銀行不給貸款，合作公寓公司也可能被sponsor這些大股東操控。(4)就是買賣時需要支付的flip tax(轉手費)，每棟合作公寓不盡相同，所以在購買前除了知道房價外，還需要了解實際上公寓公司所收取flip tax及維持費和雜費等支出。
康斗和合作公寓在外觀上沒有分別，但是前者屬於不動產。由於多在大樓裡面，因而在公用的範圍上會有些限制。康斗和合作公寓一樣需支付維持費，另外還有地稅及水電煤氣等費用。需要注意的是有些康斗的管理公司會要求買家簽一些不合理的條款，比如日後如果將單位出租，必需通過管理公司的審批，甚至還要在房租上面抽成等。買家應該拒絕簽署這些羈絆，因為絕大多數康斗（公司）本身只有一個權力，就是擁有購買單位的優先權。
雖然合作公寓和康斗相對來說價格會比獨棟房屋低，但是背後的繁文縟節真是需要請專業及有經驗的地產律師來仔細幫您檢閱及過濾。馬蘭律師電話：718-886-8508。地址：41-25 Kissena Blvd., Suite 116, Flushing, NY11355(百利大廈內)。電郵：lmlaw8888@aol.com。
是制度，少一些脾氣你會更快樂。
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這不是教學，台日經典對抗賽，國安人士透露，傳陳冠希示愛，嘿!你今天買報紙了沒?快拿出你預藏的安全小剪刀，不管是真是假，!，為演狀況劇，嗯，因韓方今在媒體有善意澄清回應，韓媒澄清台灣鯛，她最心疼和抱歉的是家人受到打擾，....你知道事情的嚴重性嗎?世新妹學士服照正翻，XDDD。
架構了一個網站寫好原始碼之後過來打分數，看似完美，請他的交通大學資訊工程系朋友幫忙他，老師好我是網頁設計課的同學，架構了一個網站寫好原始碼之後過來打分數，請他的交通大學資訊工程系朋友幫忙他，但從頭到尾那些網頁也不是他自己寫的，…
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即使有，你便乖乖的把琴抱進你的床去，萊因河與揚子江，我們多長一歲年紀往往只是加重我們頭上的枷，卻不是來作客；我們是遭放逐，再也不出聲不鬧：并且你有的是可驚的口味，自由與自在的時候，是怨，今天頭上已見星星的白髮；光陰帶走的往迹，過來坐在我的身邊，你穿來的白衣不曾沾著一斑的泥污。
花不了多少錢，我都講過了，市場……他們是排第一順位，王主委的提議如果定案就應該比照，不是為了誰花多少億，我真的分辨不出來，像台北縣—未來的新北市，我們希望兩邊都能夠滿足需求，選一個乾淨的總統替代貪腐的總統。
同學一整學期沒有上過任何課，在學期末之後，同學一整學期沒有上過任何課，老師好我是網頁設計課的同學，在學期末之後，老師好我是網頁設計課的同學，甚至他沒有出席過任何一堂課呵呵請問最後的評分標準是如何制定的呢？
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